西班牙购房养房,这些细节一定要知道

编辑:永鑫移民网 - 永鑫 时间:2017-03-09 18:03

 西班牙政府于2015年修订了50万欧购房移民政策,政策中明确规定,申请人18岁以上在校读书子女以及65岁以上老人可同时办理西班牙移民。政策一经发布,大大增加了西班牙购房移民的吸引力。而随着西班牙经济逐渐回暖,大批投资人看到了西班牙房产在未来的增值空间。投资者普遍认为,目前西班牙房价仍处于历史上的较低时期,是欧洲商业地产的极佳投资目的国之一。而英国经济研究机构也预测,2015年到2019年,西班牙所有类型房产的租金收入将增长21%,比欧元区平均水平高出8%,而欧元区利率将维持低水平,将使投资者获得更多投资收益。

 

 


西班牙购房移民政策受到中国投资人的热烈欢迎,可谓欧洲最为宽松的移民项目之一,以至投资者赴西购房火爆。那么,投资人在购房以后还要做哪些事情呢?下面永鑫移民小编为你一一解答:

 

 

1、买房后如何申请投资人签证?

在房产过户并拿到产权证后,申请人需向西班牙驻中国大使馆提出投资移民申请,通常这个签证有一年期限。


 


2、投资移民签证入境西班牙后还需要办理什么手续?

到达西班牙后30天内需要办理NIE即外国人居留卡,通常在30内可以获得。一卡在手,便可自由出入所有欧洲申根国家。

 

350万欧元投资移民可以从事商业活动吗?

之前此类签证只允许移民居住在西班牙不可以从事商业活动。投资移民新法2015730日颁布,放宽了很多政策,其中就包括50万黄金签证的也可以从事商业活动。

 

 


4、在西班牙购买房产会产生什么税?

新房产生增值税,二手房产生过户税,还会产生印花税。值得注意的根据西班牙每个大区的不同这些税收会有差别,但差别不大。这里拿巴塞罗那所在区域加泰罗尼亚大区打比方,一手房增值税和二手房交易税1.8%起,印花税是房价的0.75%-1.5%,二手房的印花税没有固定比值。

 

5、购房之后房产还会产生什么费用?

在拿到房契之后每年需要交给政府地皮税,具体的价格根据不同的区域地段和房屋面积而定。除此之外还会产生一个物业管理费用,这个价格也是根据不同的房产决定的,但维持成本不会超过房价的1.5%左右。

 

 


6、办理移民之后可以工作吗?

法案规定通过50万欧购房移民获取的居留身份马上就可以正常工作。持非盈利性居留身份投资人在前5年不可以受雇但可以进行盈利性投资,在持居留卡5年及换取永久居留卡之后,便可随意工作了。


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