CRS全球征税时代,海外房产成投资主流

编辑:永鑫移民网 - 永鑫 时间:2017-03-01 18:56

 最近,我们聊的较多的就是CRS,在前几期的CRS系列中我们知道,CRS可谓动了许多人的蛋糕。从FATCA法案到CRS,全球征税的大趋势日益冲击着高净值客户敏感的神经,20189月以后,中国将与CRS其他成员国或地区进行首次信息交换,海外的金融资产无所遁形,接下来可能面临的情况就是补缴税款,甚至刑事责任。

 

 

 

 

针对个人账户,在全面执行CRS国家和地区开展投资、资产配置、需要注册海外金融账户的,永鑫移民专业税务师建议可以开展合法的税务筹划,以降低实际税负。 

另外,在个人资产配置和管理中心引入固定资产配置,是有效规避CRS的监管和审查。因为海外购房不在监管范围之内。

 

 

有数据显示,仅2016年前三季度,中国的房地产跨境投资总额就已超过2015年全年,来到创记录的历史最高水平。2017年,中国正式启动CRS全球征税,由于不动产并不属于海外金融资产审查范畴之内,这就让更多高净值客户将目光投向海外房产。针对CRS所衍生出来的重重挑战,热衷海外资产配置的中国人会更加疯狂的买房!

 

 

 

 

 

选择海外房产,除了地段还看什么?

 

虽然购置海外房产可以帮助投资人合理规避CRS,实现财富稳健增值,但是对真正的海外房产投资者来说,低成本和高回报才是一个好项目的主要吸引力。

 

对于西班牙而言,西班牙房地产市场自2015年以来,一直处于稳步增长阶段,而且全球投资者数量不断刷新纪录。据最新财报,16年第四季度,西班牙房地产市场又实现了4%的增长,国际经合组织不断调高西班牙投资利好系数。西班牙房地产市场的活跃也利于买卖双方加快成交速度,有助于卖方快速交易过户,所以,房产资产能够随时变现,市场的活跃让客户无需担心短时间无法变现的问题。

 

 

 

正确应对CRS,永鑫移民建议投资者可将目光投向西班牙房产

 

1.首先西班牙是非传统移民国家

以前市面上项目少,选择少,中国高净值人士选择的大多是美加澳等超级大国,这些国家本身就要求税务居民每年申报全球资产,而中国移民大多低调,不习惯全面申报,但CRS一来,中国境内的金融资产也可能被披露给移民国。


而西班牙,作为非传统移民国家,即便签署了CRS条约,但是对于该国税务系统来说,实施与否,如何实施,什么时候实施,都是漫长的未知!

 

2.银行开户便利,无需查证税务来源

西班牙的房产投资是一项政府支持、写进国家法律的政策,西班牙的金融机构也十分配合国家方面,十分欢迎来自境外的资金投资他国不动产,在银行开户方面,永鑫移民有着丰富的经验,客户100%开户。

 

 

 

 

3.政府法案支持外国人买房

由于政府法案支持,在西班牙置业,不用担心意外税收产生。我们都知道,近年来,各国为了打击投机炒房行为,已经陆续有国家推出了外国人购买当地房产需要增加纳税的法案,甚至非长期居住在当地的绿卡客户也受到了波及,因此一个国家的法案尤其重要。


在所有资本主义,发达国家中,西班牙是少数的政府表明态度,欢迎外国人购置当地房产的国家,因此,无论从政治风险上,还是投资环境上,西班牙都是未来富裕人群海外投资的绝佳选择!

 

4.买房可一家三代拿居留卡

西班牙是一个可以通过买房移民的国家,在西班牙购买50万欧及以上的房产(类型不限),就可以移民西班牙。购房移民是较早推出的移民政策,但直到2015年,才开始开放至“一人申请,全家三代移民”,目的是进一步刺激海外人员投资移民西班牙。而这一举措确实成功的吸引了大批人群投资移民西班牙,促使西班牙经济加速回暖。


西班牙买房移民的优势表现在:

1.房产投资,升值潜力巨大

2.永久产权,世代相传

3.一人申请,全家受益

4.易申请,办理周期短

 

 

 

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