投资移民西班牙置业主要税费解析

编辑:永鑫移民网 - 永鑫 时间:2015-08-13 10:30
 投资移民西班牙置业主要税费:
1. 印花税(IAJD) 新房交易时缴纳
a) 一次性支付,出具买房合同后三十天内缴纳。
b) 印花税税率为总房价的0.1%~1.5%(根据不同自治区,税率在此区间浮动)
例:一栋净值50万欧元的房产,费用为500-7500 欧元
 
2. 增值税(IVA)新房交易时缴纳
a) 一次性支付,出具买房合同后三十天内缴纳
b) 一手房交易中需缴纳房价的10%的增值税。。
例:一栋净值50万欧元的房产,费用为50,000欧元
 
3. 过户费 (ITP):
二手房交易中需缴纳房价的6%-10%的过户税(税率根据不同自治区在此区间内浮动)
例:一栋净值50万欧元的房产,费用为30,000 - 50,000欧元;
 
4.房产注册费
土地注册费的计算要根据政府的收费表,并且根据具体的清单确定。约为总房价的0.07%左右。
例:一栋净值50万欧元的房产,费用为350欧元左右。
 
5.房产公证费
在公证处签署购买合同公证,并在地政局注册房产。公证费的计算要根据政府的税率表而且要根据房产的净值确定。
净值50万欧元的房产公证费为600-800欧元之间。
 
6. 律师费
买房律师费约为总房价(净值)1.1%+21%VAT(增值税)。
 
7. 律师授权书公证人费用
签署律师授权书需在公证处进行,需缴纳公证人费用50~80欧元不等。
 
年度费用明细:
 
8 不动产税 (IBI)
a) 每年1月1日支付/每个季度缴付
b) 税率为总房价的(净值)的0.4%~1.10%。(税率根据各个城市的市政价值在此区间内浮动)
例:一栋净值50万欧元的房产,费用为2,000 - 5,500欧元/年。
 
9. 市政税
房产所有者必须按照其房产价值向当地部门缴纳当地的市政税。税收根据房产价值和地籍的价值决定。
约为房价的1%。
 
10.非居住用房产个人所得税(IRPF)每年缴付/每季度缴付
a) 个人所得税或称财富税/impuesto de renta(无论是否是税务居民)都只对在西班牙有工资收入的人(salariado)征税。所以只要不工作,无需每年缴纳2%房价的税务。数额将在不动产税票据中标注。
b) 如出租房屋,按租金收入的18-24%缴纳个人所得税。
 
11.物业管理费:
 
根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费各不相同, 大致为1000欧元/年。
 
(仅供参考,以实际缴纳金额为准)


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