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欧尚风情度假村项目介绍

编辑:永鑫移民网 - 永鑫 时间:2016-04-23 10:26

 

一、位置

 
    欧尚风情度假村项目位于南加州塔梅拉(Temecula),是全美第二安全居住城市,毗邻三大都市社区圈:洛杉矶郡、圣地亚哥郡和橙郡是著名的南加州酒乡,入口第三家就是该酒庄,目前仅有45家酒庄,预计开发110家,周围有8个高尔夫球场和加州最大全美最赚钱的的赌场—大庄家赌场。2015年进入施工前期及施工现场准备,预计于2016年年初建筑施工,2018年竣工。往南60英里是美西海湾重城圣地亚哥,至西北90英里是西岸名城洛杉矶,20英里直达东太平洋,地域优势不言而喻。
 
 
二、项目描述
 
    欧尚风情度假村项目是最独具一格的酒庄度假村投资项目。它座落于美丽的塔梅拉(Temecula)山谷葡萄酒乡40英亩连绵起伏的丘陵上。完工后的项目总建筑面积为153,000平方英尺,集“三间酒庄、餐馆、豪华酒店、休闲设施,婚礼”为一体,还有多间零售店铺及精品店。将在面积上成为当地最大的度假村,规模上成为第二。该项目也是塔梅拉唯一的EB-5项目,目前市场需求供不应求。
 
 
三、投资相关费用
 
    1. 项目总投入 7670万美元
 
    2. EB5投资金额 4400万美元(占57%)(88名投资人)
 
    3. 银行建筑贷款 2000万(占26%)
 
    4. 开发商 1270万(占17%)
 
    5. 投资时间 5年
 
    6. 项目管理费 6万美元
 
    7. 律师费 1.5万美元
 
 
 
四、就业人数
 
    1. 需要创造就业 880个
 
    2. 创造就业人数 1329个 (超出449人)
 
五、项目优势
 
    1. 地理位置优越
 
    欧尚风情度假村项目位于南加州塔梅拉(Temecula),是著名的旅游风景区,距离洛杉矶和圣地亚哥2小时车程,周围有8个高尔夫球场,1个全美最赚钱的赌场,使其成为美国过去几年间发展最快的城市
 
    2. 资金安全
 
    投资人拥有产权共计57.37%,项目包括45英亩土地(包括33.4英亩葡萄园),三座欧式建筑酒庄,60间客房的度假酒店,10间客房的乡村式酒店。投资人将拥有优先权获得出售或再融资时的资金返还权。
 
    3. 就业人数充足
 
    需要880个就业机会,预计创造1329个,超过所需880个工作岗位的51%,永久绿卡换发无悬念
 
    4. 项目完工价值高
 
    项目完工后,预计价值即可达到1.13亿美元,是银行给予再融资的凭证,确保返款
 
    5. 开发商经验丰富实力雄厚
 
    1) 该项目是瑞肯集团和诚保利集团强强联手。瑞肯集团自1971年起,便在塔梅拉地区进行开发,拥有数十年开发经验,曾经募集了超过800亿美元。
 
    2) 诚保利集团自1991年创立以来,持续在南加州开发投资房地产项目
 
    3) 诚保利集团在EB-5投资领域发展卓越,已经有超过上百个投资人拿到绿卡。之前已经做过6个EB-5项目,直投&区域中心均参与过。
 
 
 
六. 获得政府支持
 
    1) 该项目,已经获得河滨郡政府的全面批准。项目的合伙人之一Jeff Comerchero,,还分别于2001,2005和2010三年担任塔梅拉市市长。而且于2015年继续担任市长。他的参与将会给此项目提供保障并且注入新的活力。
 
    2) 另外,郡政府水利局EMWD 已花费3000万美金在项目周边建设排水系统,为支持葡萄庄园产业的发展,河滨郡政府已核准将每年的消费税税收分配出25%(约20万美元)作为改善公共设施之用。
 
七. 市场前景好
 
    南加州大洛杉矶及圣地亚哥地区有超过2300万人口,却仅有45个酒庄。北加州地区,只有1600万人口,却有超过800家酒庄,竞争十分激烈。在供不应求的大环境下,塔梅拉酒庄快速蓬勃发展,所生产的酒不仅供应了全加州的市场,更多的销售到全美各地。塔梅拉地区的酒庄每年吸引超过40万游客入住当地酒店,品酒节和热气球节更带来大量游客,造成当地酒店一房难求的境况。
 
 
 
 
八. 退出机制优越
 
    1) 所有投资人均获得正式绿卡后,第一优先获得资金返还;
 
    2) 五年后,项目价值约为1.13亿美元,总价值将远远高于EB-5总投资额的4400万美元,是银行给予再融资的凭证,保障投资人收回投资款的安全性;
 
    3) 投资方保留部分每年利润,优先用于返还投资人的投资款;
 
    4) 100%的再融资或卖掉的现金,将首先用于返还EB-5投资人的投资。
 
九. 经营收入高,还款安全
 
    该城市保持着稳步发展。除了悠长的葡萄酒文化外,旅游业、教育、休闲、金融和零售等行业也为这个城市注入源源不息的活力。因为经营的第四年能创造约3896万美元的营业收入,第五年有4150万美元的收入,确保还款 。


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