香港投资定居优势

编辑:永鑫移民网 - www.yongxinyimin.com 时间:2015-01-06 10:50

  一、香港居住条件

  a .香港区域的划分

  香港岛共有 4 个分区:中西区,东区,南区,湾仔区

  九龙岛共有 5 个分区:九龙城区,观塘区,深水埗区,黄大仙区,油尖旺区

  新界岛共有 9 个分区:离岛区,葵青区,北区,西贡区,沙田区,大埔区,荃湾区,屯门区,元朗区

  香港比较出名的商业地区包括铜锣湾、中环、尖沙咀、旺角等。其余各区也都有比较全面的生活、工作、娱乐等设施,整体来说在香港生活会十分便利。

  b .买卖/租房的注意事项

  香港适合于租住的房子有三种,分为洋楼、唐楼和套房。所谓洋楼就是有保安、有电梯的楼,房租相对比较贵。唐楼是没有保安、没有电梯、也没有任何物业管理的楼,一般楼龄在二十年以上,卫生状况和居住环境等较洋楼差,但租价相对洋楼便宜。套房就是将房子间隔开分租,有些有独立卫生间,有些是公共卫生间。

  香港的中介服务是比较正规的,租房业务严格遵守流程办事,按照法定标准合同上的步骤执行。中介不会对房主的房子进行任何改动,要不可以打隔断分别出租。中介费通常是一个月的房租,房东和租户一人一半。找房、看房、价格沟通、合同签署、印花税缴纳、水电押金等细节。中介都会逐一跟进处理。在正规的物业或住宅区,房子的门口都会贴有类似“中介带领租客看房必须出示从业证件,否则是违法行为”等宣传条款。入楼看房必须经过楼下的管理员登记,即时跟随其他住户一起进入,如没有出示证件登记,随时都有可能被居民控告私闯住宅。租客和中介看洋楼或者屋苑的时候,还需先签订一张看楼协议,更要提供姓名和身份证号码。

  签正式合约的时候,中介会拿出一张合同来,写上双方的姓名、身份证号码、居住期限以及每月租金。大多数合约为期两年,俗称一年死约一年生约,就是第一年的租金是不变的,房东不可以赶走租客,租客也不可以搬走,但是第二年的租金可以根据市场的行情变化,房东和租户都可以再要求涨或减租金。而租客搬走或者房东要求租客搬走,都必须提早两个月通知。签约之后,中介还会先把合同拿到政府去盖厘印才交还给双方。所谓厘印,类似于内地的公证,就是如果双方有争执的时候可以让房屋署出面调解。但是在香港,并不是说没有厘印的合同就没有法律效应,只要有清楚的条款和双方的亲笔签名,一样可以拿到法院打官司的。签约时通常需要一并交上两个月的租金当做押金,这些在合同里面都会列得很清楚。所以如果房东或者租户违约的话,都会很麻烦。如果要提前搬走的话,一是两个月的违约金给房东,还要给中介一个月的违约金,房东亦然。

  二、城中热话

  新一轮非公屋非综援户生津推出

  关爱基金推出新一轮「非公屋、非综援的低收入住户一次过生活津贴」援助项目,调升津贴金额,并新增四人或以上住户,预计53,000个家庭共 126,000 人受惠。

  关爱基金专责小组主席罗致光表示,基金预留了 4 亿 6,800 万元推行项目,单身人士津贴额较去年 3,500 元增加约 14%至 4,000 元,二人和三人家庭分别增加 14%和 10%至 8,000 元和 11,000 元。今年新增一级,四人或以上住户可得 13,000 元。

  所有非公屋、非综援的低收入住户均可申请,入息上限大致与申请公屋相同,单人申请上限 9,670 元,两人或以上家庭 14,970 元起,而租住物业的租金上限是入息的一半。

  旧申请住户按成员人数,明年 1 月 2 日起会陆续收信,以确认延续发放津贴。

  新申请也按期分批递交,表格可从网页下载,或到 239 个服务单位、民政事务总署各区谘询服务中心、社会福利署地区福利办事处等索取。申请 8 月 31 日截止。

  罗致光表示,援助项目不会恒常化;若政府的纾困措施未能惠及「N无人士」,基金会考虑继续这些项目。

  三、投资组合

  投资目标:因应客户不同的投资目标及风险承受程度,参考我司不同的投资组合范例建仓,以达到最称心、最有效的投资效果。

  香港投资移民投资范围:(1) 合资格的债券,包括香港政府、外汇基金、按揭证券公司、地铁公司、九港铁路公司、香港机场管理局及其他香港上市公司所发行的港元债券。

  (2) 合资格的港元股票。

  (3) 合资格的港元基金。



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