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澳洲进行房地产投资的步骤和所需费用

编辑:永鑫移民网 - 永鑫 时间:2016-12-30 18:54

  进入2017年,澳洲已经逐渐成为国内投资者的新宠。不过要准备在澳洲买房,首付需要多少钱?保值空间是否够大?升值前景如何?都是投资者最关心的问题。

  首先我们来看看在澳洲进行房地产投资的步骤和所需费用。

  1、预定土地交付订金 (1000-2000澳币)

  2、申请海外购房许可(FIRB),申请批准后需要支付5000澳币

  Ø 针对海外投资的新政策:从2015年12月1日起,购买100万澳元以下的房产,须缴纳5000澳元外国投资审批委员会 FIRB的申请费。对于100万澳元以上的房产征收1万澳元申请费,每增加100万,多征收1万申请费。也就是说200万以上的房产征收2万,300万以上的房产征收3万申请费。

  3、FIRB批准后, 签署土地合同交付土地价格的10% 此时合同会分别去到双方的过户律师手中. (如果FIRB没有批准,所支付的土地订金全部退还)

  4、选房型并签署建房合同

  5、土地交接并交付土地总价的90% (或者支付土地价格的10% +贷款土地价格的80%, 如果支付的土地款项包含贷款部分,那么地契将会有贷款银行保管),同时交付建房总价的10%

  6、开始建房并支付建房总价的10%

  7、如果建房贷款为80%比例,那这部分款项将有贷款银行分期支付,会根据建房进度分期支付给开发商,利息也将随分批支付程度而增加。

  8、建房完毕以及验房

  9、办理过户手续,可能需要支付的费用(包括但不仅限于以下费用):

  Ø 政府印花税:维州政府通常征收比率大概是土地价格的4% 左右,从2015年7月1日起,除了正常的4%印花税外,海外购房者将多支付额外3% 的印花税)

  Ø 律师费:600-1000 澳币

  Ø 银行贷款手续费用:如果选择使用银行的贷款年套餐(每年支付300-500澳币)一般银行贷款费用会免掉

  Ø 过户费:大概1000-1500 澳币

  10、过户手续结束,随时入住

  11、每年投资房产有哪些费用支出?

  Ø 物业管理费:700-1500澳币每个季度(仅适用于公寓,独立别墅一般没有此项费用,除非是封闭式小区)

  Ø 市政管理费:通常是1600 澳币一年,取决于房子的价值

  Ø 排污费: 一般在1000-1200 澳币一年,在澳大利亚排污费由房东支付,水电使用费则由租客支付;

  Ø 土地税:根据土地的评估价而定,通常费用是几百澳币。

  Ø 房屋保险费:公寓的物业管理费当中一般包含房屋的保险费,而别墅的保险费则需要业主自己负责,通常在500-1000澳币不等。

  Ø 房屋租赁的代理费用: 一般按照租金收入的5%-7%收取

 

 

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