澳洲房产投资大概介绍

编辑:永鑫移民网 - www.yongxinyimin.com 时间:2014-09-23 09:11

 1.投资澳洲房地产的项目种类有哪些?

(1)住宅项目有:公寓,单元房,独栋别墅,联排别墅,双拼及多拼别墅,以及住宅土地;

(2)商业项目有:写字间,商铺,产权仓库,产权停泊码头,以及商业土地;

(3)工业项目有:工业厂房,工业仓库,以及工业土地;

(4)房地产股票类:土地开发类股票,住宅开发类股票,商业及工业开发类股票;

(5)房地产信托投资基金:股权型基金,债券型基金,混合型基金; 投资者可以根据自己的投资喜好、资金规模等选择适合的投资类型和项目。


 2.对于澳洲住宅类房产可以细分几类?

(1)Unit/Apartment公寓: Unit基本是三、四层,没什么附加设施;Apartment通常为居民提供泳池,健身房等服务设施,相应的物业管理费也较高。

(2)Townhouse/Villa联体别墅:是在一块较大的土地盖上几栋房子,一般中间都有一堵公共墙,Townhouse多为双层和多层建筑,Villa多为单层建筑。

(3)Terrace:维多利亚式的建筑,常见一整排的terrace,前面有个小庭院,后面可能有个较大的庭院。比house来说,一般面积小一些。

(4)Duplex/semi:Duplex是在一块较大的地上,盖起两栋相连的房子,土地占有面积较大,其地契通常和独栋别墅的地契一样,是独立地契。

(5)House别墅:平常所说的house就是前面一个小花园,然后房子,然后后面一个大花园,该类型的房产的土地地契多为独立地契,因此业主对土地的自住安排性很高。

 

3.澳洲房产的中位价和平均价是如何定义的?

    在参考物业报告的时候,很多时会看到房屋“中位价”(Median Price)和平均价(Average Price)这两个名词。房屋平均价即是在一段时间内,所出售物业价格的总和,再除以转手物业的数目;中位价就是把售出物业的价格由低至高顺序排列,中间的销售价位就是中位价。 举例说,某个城区在某段时间里售出11套住宅,成交价分别为30万、32万、34万、36万、40万、42万、45万、50万、62万、70万和80万,其平均房价是47.4万元,而中位房价就是42万元。通常而言,中位价更具有参考意义,它所体现的是该区域的集中成交价格。在澳洲每个城市,城镇都有自己的中位价格供投资者和自住人士参考。


 

4.在澳洲买楼花(期房)的优势有那些?

楼花,是地产物业市场的一个名词,最早源自香港,是一种投资工具相当于不动产期货,也称为“预售房屋”。比较买现房,买楼花有几大优势: 

(1)能在印花税上省下一笔钱;澳洲部分地区(比如墨尔本)法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花,通常是在房产开工前就签订了合同,所以印花税只需按地皮价征收。

(2)买楼花,客户可以按照自己的喜好来选择,像楼层户型等。因为在澳洲,特别是公寓多为楼花销售,客户在开盘之际有更多的选择余地,等到现房或接近现房时期,可供选择的物业已经为数不多了。

(3)价格优势;通常发展商在开盘之际,为了尽快的销售过半,获得银行贷款,会把价格定位较低,从而投资人能够以相对低的价格购买。

(4)首付低;买楼花签合同时,只需要交纳10%的定金,而余额要等到房子全部建成后才一并付清,或者是贷款。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款,但是却可以享受到房屋的增值。

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