海外房产投资成趋势 澳洲仍为国人投资主战场

编辑:永鑫移民网 - 永鑫 时间:2016-12-16 10:18

 据有关数据显示,2016年中国置业人向澳大利亚的资金总额就高达197亿美元,同比增幅高达75%,有专家认为,2017年海外置业热度将持续不减。


澳洲的蓝天白云和悠闲的生活方式吸引了来自世界各地的移民者,这里边中国人占了相当大一部分。澳洲房产也一直是中国人海外置业的热门。据悉,澳大利亚市场上约有12%的新建房屋被中国人购买。其中,悉尼和墨尔本是最受欢迎的置业城市,甚至有些住宅小区中国人的购买率达到了100%。




目前为止,中国人仍然是澳洲房产的最大海外买家,2014-2015财年豪掷243亿澳元购房,这个数字是在美国购房额的3倍,新加坡的6倍。


越来越多的学生选择来澳留学,也促使了更多中国买家在这里置业的原因。而据RMIT大学的一项调查,中国国内的竞争压力和教育体系是促使中国年轻父母奔向澳洲的主要原因。




具有一定财富实力的人都会通过投资的方式来获取额外收入,随着对股市的低迷,国内楼市的不稳定,海外房产投资越来越受到国内投资者的青睐。在国内高净值人士全球资产配置的热潮下,除美国外,澳洲仍是最受关注的核心国家之一。根据机构数据统计,2012年6月开始,澳洲房价出现了连续52个月持续增长,首府城市房价上涨了41.3%。中国买家成为澳洲房产最大的海外买主。

 

 

离岸财富投资目的地为何选择澳洲

 

2016年上半年,中国投资者海外房地产投资高达161亿美元,投资额度同比去年增加1倍。稳定的投资环境、发达的教育水平及优越的生活环境,海外置业已成国人投资理财重要新手段。过去5年,在国外买家市场中,中国大陆所占的比重从10%升到了25%。2015年,澳洲外国投资审查委员会批准了243亿澳元的中国房地产投资,多数位于墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德和黄金海岸。这种势头今年依然不减,2016年第一季度,中国买家对澳洲房产的查询量与去年同期相比增长了61%。


无论是纯投资资产保值,还是为了子女美式教育等目的,加上人民币汇率的波动,使得更多人开始考虑海外资产。


 

 

 

如何把控海外房产的投资风险

 

随着对欧美富豪们理财策略的逐步了解,中国新兴财富阶层逐步将目光投向了离岸财富管理,摸索着如何运用海外资产,在保全自有财产的同时,获取较高的收益。那么,如何把控海外房产的投资风险,将会成为投资者首要了解的课题,例如汇率风险、货款风险、管理风险、政策风险、税务风险、认知风险等诸多方面,它并不仅仅是在传统意义上为买房而投资,而是一种资产增值的方式。

 

 

资产配置多元化 投资海外房产成趋势

 

胡润研究院2015年发布的《海外置业趋势报告》显示,高达80%的受访高净值人群表示在未来有投资海外需求,其中半数有移民想法,购房需求的比重高达6成。只有放眼全球,精心布局资产结构,才能更好地抵御市场风险。

 

 

 

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