安提瓜投资移民项目Q&A(3)

编辑:永鑫移民网 - www.yongxinyimin.com 时间:2014-09-09 10:32

  安提瓜投资移民项目Q&A(3)

  Q10. 目前客户考虑进行40万美金投资房产是否购买独栋或是分割产权?

  答:购买单独产权还是分割产权还是要看客户的个人偏好及选择

  Q11. 单独产权不共分产权有何特点?

  答:单独产权特点:中国人习惯性倾向单独产权,与别人分享心理上会有负担,觉得后期出售,出租怕手续繁琐,程序麻烦;单独产权42.5-47万美金可以买得到80-95平方的公寓,因为安提瓜房产主要是用于出租给旅游的欧美人,公寓的出租率不及稍大点的房子,所以出租收益可能会略差;

  共分产权特点:三人购买的话,三人组成公司,各拥有33.3%产权,房产及土地在公司名下,后期客户出售房产时只需要助手该33.3%的部分产权,出租率稍高,所以出租收益可能会略好一些。

  Q12. 若选择购买独栋房产,所持有的地契有效期为几年?若选择分割产权的方式,所持有的地契有效期为几年?如何进行分割?

  答:土地和房产都是永久产权的,其他的产权人是房产的其他购买人,客户即使不认识也不妨碍房屋后期出售。

  Q13. 2个或以上投资人共同购买一处房子,怎么办?

  答:所有投资人共同成立一个公司,以公司的名义购买房产。房产在公司的名下且公司拥有房产的100%产权。投资人占有平分的股份(2个人各50%,3个人各33.3%)。成立该公司不需要客户承担任何费用,其运营及其他费用由开发商承担。

  注:单独产权的房子不存在成立公司共有产权的情况



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