常见圣基茨购房移民问题集锦

编辑:永鑫移民网 - 永鑫移民网 时间:2013-11-26 09:27

  伴随欧洲购房移民的春风,圣基茨尼维斯的移民也受到越来越多人的关注。很简单的一个原因:圣基茨购房移民受该国法律保护。下面永鑫移民专家为你总结常见圣基茨购房移民问题。

 

圣基茨购房移民的地方

  1. Q:圣基茨和尼维斯入籍计划是合法的移民项目吗?

  A:圣基茨-尼维斯投资入籍计划从1984年开始实施。根据圣其茨-尼维斯《宪法》第八章(90—95条)的规定,政府有权授予符合条件的人以其国家公民身份。

  2. Q:何谓符合资格的家庭成员?

  A:主申请人的配偶。

  —主申请人或其配偶的18岁以下的孩子。

  —主申请人或其配偶的18岁至25岁之间未婚在读的孩子。

  —与主申请人或其配偶的父母或祖父母(年龄大于65岁)。

  3. Q:对主申请人有何要求?

  A:1)必须年满18周岁以上。

  2)无犯罪记录。

  3)个人资产状况良好。

  4)投资达到规定的金额。

  4. Q: 申请人需要居住在尼维斯吗?

  A:申请人选择的是“圣基茨和尼维斯入籍计划”,直接获得护照是没有任何居住要求的,甚至整个申请过程中,一次也不需要去那里。

  5. Q:入籍尼维斯有什么好处?

  A:(1)旅游方便:尼维斯护照方便出入境,可以免签全球120多个国家,包括加拿大、英国、欧盟等。

  (2)资产安全:拥有尼维斯的海外国籍,可以在该国开设自己名下的公司及公司或个人的银行账户,并可以将国内资产转移到该帐户。

  (3)子女教育:入读国内国际学校;拥有尼维斯护照,以海外的身份,国内名牌大学会给予优惠。

  (4)税务方面:尼维斯是一个免税的国家,海外资产免税,无资本利得税、无遗产税。

  6. Q:何谓无犯罪记录证明?哪些申请人需要提交无犯罪记录证明?

  A: 无犯罪记录证明是由户籍所在地的公安局/派出所发出的没有刑事犯罪的证明,年满16岁以上的申请人都需要提供该文件。

  7. Q:办理成功后,申请人拿到那些证件?

  A:办理成功后,申请人可以拿到:1. 尼维斯护照 2. 入籍证明书 3. 无犯罪记录(尼维斯政府出具)4. 香港高等法院认证护照真实有效的证明书。

  8. Q:如果申请人选择购房,假设购买的是期房,5年后可以出售,5年是哪一天开始算起?

  A:不管是期房还是现房,5年的第一天是从尼维斯护照的签发日期起算。

  9. Q:尼维斯护照可以改名吗?

  A:可以改名,建议拿到护照后再去香港做改名契

  10.Q:拿到护照后多久需要重新换一次,如何换?

  A:10年换一次,可由香港公司代办,更换费用一般为500美金左右。

  11.Q:移民尼维斯需要体检吗?

  A:需要。 主要体检项目是传染病和艾滋(HIV)。

  12.Q: 是否需要资产证明?

  A: 不需要,只需要主申请人的简历。

  13.Q: 尼维斯护照办理的时间需要多久?

  A: 一般需要6至8个月。

  14.Q: 尼维斯是否是联合国成员?

  A: 是的。

  15.Q: 尼维斯当地通行什么货币?

  A: 美元或者东加勒比元。(汇率: 1美金=2.7东加勒比元)

  关于尼维斯生活

  1. Q:从中国去尼维斯应该怎么安排行程?

  A:尼维斯在东加勒比海,离中国比较远。

  线路一:从香港飞美国纽约,再从纽约大约飞4个小时抵达尼维斯。

  线路二:从香港飞英国伦敦,再从伦敦大约飞8个小时抵达尼维斯。

  2. Q:尼维斯护照能否从免签国A直接去免签国B?比如:客户从香港持有尼维斯护照处境去英国,能否再从英国直接去法国?

  A: 可以。

  3. Q: 尼维斯当地的收入、物价和消费水平如何?

  A:尼维斯属于收入中等偏上的国家,物价和消费水平接近于美国迈阿密和香港。

  4. Q:当地的教育情况如何?

  A:当地对5-17岁学生实行12年制义务教育。全国有30所国立学校,8所私立学校、5 所教会学校和1所技术学校。尼维斯有2所美国医学院的分校,得到美国教育部的认可。

  5. Q:当时80%以上都是黑人,治安如何?

  A:尼维斯是英联邦国家,遵循英联邦法系,社会稳定,治安很好。

  6.Q:尼维斯当地饮食情况?

  A:尼维斯当地以西餐为主。有三家中餐馆和一家日本料理。

  7.Q: 尼维斯当地讲什么语言?

  A: 英语。

  8.Q: 尼维斯国土面积有多大? 当地人口有多少?

  A: 尼维斯国土面积有267平方公里,当地将近有7万人口。

  9.Q:当地有几个机场?

  A:有两个国际机场,圣基茨岛上与尼维斯岛上各一个。

  10.Q:尼维斯当地什么产业比较发达?

  A:旅游业与海运比较发达。 在首都巴斯特尔有一个大的港口。

  关于尼维斯房产

  1. Q:尼维斯购房涉及的各项税率分别是多少?是否每年要交房产税?物业管理费怎么算?

  A:在当地买房涉及到土地保证金0.5%,房产律师费2.5%。房产税大约为6-12%,房产税一般由卖方(开发商)承担。物业管理费大约为800-1200美金/年。

  2. Q:当地房子每年增值大概百分之多少?

  A:大约每年增值5%。

  关于私家皇庭

  1. Q:私家皇庭的位置在哪里?

  A:私家皇庭位于圣基茨护卫舰湾,处于圣基茨岛最好的地段,也是整个国家最好的地段。毗邻万豪度假酒店、圣地SPA温泉浴场、18洞皇家高尔夫球场、皇家海滩赌场、购物街区等。

  2. Q: 私家皇庭是公寓还是别墅?有多少平方,有几种房型?不同房型价格分别多少?

  A:私家皇庭是服务式公寓,有880平方尺(大约98平方米),分高中低三层,高层45.8万美金,中层44.8万美金,低层43.8万美金。

  3. Q:私家皇庭的户型如何?交房情况怎样?

  A:私家皇庭是一室两厅一厨一卫,精装修交房,带有简单的家具。

  4. Q:私家皇庭是期房,什么时候可以造好?多久可以拿到产证?产权多少年?

  A:建房时间大约为1.5-2年,造好后即可获得房产证,永久产权。

  5. Q:每年的出租收益大概有多少?是否要收税?

  A:出租收益大约为毛利5%/年,出租收益免税。

  6. Q:私家皇庭可以回购吗?

  A:按照移民局的要求,客户5年后可以出售房产,如果客户在购买私家皇庭时与开发商已经签订回购协议,那么5年后开发商可以原价回购该房产,其中涉及的少量税费需要申请人承担。

  7. Q:如果回购,5年的租金收益归开发商还是申请人?

  A:如果选择回购,租金收益归属于开发商,但5年的物业管理费也由开发商承担。

  8. Q:私家皇庭一共有多少个单位?第一批房源预计何时售罄?

  A:私家皇庭由三十多栋豪华公寓构成,提供合共二百多套公寓选择。第一期一共开发10栋公寓,每栋6套,一共有60个单位。因为有回购政策,预计在半年内可以售罄。

  9. Q:如何能“抢到”私家皇庭一个单位?

  A:为了保证申请人可以“抢到”一个单位,我们建议申请人在办理移民手续的同时,签订购房合同、回购合同和定金合同,先预付1.5万美金,在剩余的20个工作日内付清余款,这样就可以提前保留一个单位,而且所有购房款都打到香港律师行进行监管,申请人可以放心。而且,这样也节省了投资的时间,大约6个月全家就可以拿到护照。

  10. Q:私家皇庭是政府批准可以作为入籍计划的项目吗?

  A:是的,私家皇庭拥有政府的批准书。

  11.Q:有没有样板房看?

  A:目前没有,但会有沙盘和楼盘资料作为参考。



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